Topic 1 : What is Fair Market Value ?
Lorsqu'il s'agit d'évaluer la valeur d'un bien, qu'il s'agisse d'une entreprise, d'un bien immobilier ou d'une œuvre d'art, le concept de "juste valeur marchande" est souvent utilisé. La juste valeur marchande est définie comme le prix sur lequel un acheteur et un vendeur consentants s'entendraient dans un marché ouvert, libre de toute influence ou pression extérieure. En d'autres termes, il s'agit du prix auquel l'actif serait vendu dans des conditions normales, en tenant compte de toute limitation légale ou économique.
Sujet 2 : Comparables au marché
Une méthode courante utilisée pour estimer la juste valeur marchande consiste à comparer l'article à des articles similaires qui ont été récemment vendus ou qui sont actuellement sur le marché. C'est ce qu'on appelle la méthode des comparables du marché. En étudiant le prix d'articles comparables, tels que des entreprises ou des propriétés similaires dans la même région, un évaluateur peut avoir une idée de ce que pourrait être la juste valeur marchande de l'article évalué.
Sujet 3 : Approche par le revenu
L'approche par le revenu est une autre méthode utilisée par les évaluateurs pour évaluer la juste valeur marchande d'un bien. Cette approche estime la valeur d'un bien en fonction du revenu qu'il est censé générer pour son propriétaire. Cette méthode est souvent utilisée pour les entreprises, car l'approche par le revenu prend en compte le potentiel de revenus futurs, ainsi que les dépenses liées à l'exploitation de l'entreprise.
Sujet 4 : Approche par les coûts
L'approche par les coûts est une autre méthode utilisée pour estimer la juste valeur marchande d'un élément. Cette approche prend en compte le coût de remplacement de l'article, ainsi que le coût de toute amélioration ou réparation nécessaire. Cette approche est souvent utilisée pour les biens immobiliers et autres actifs tangibles, car le coût de remplacement de l'article peut aider à fournir une estimation de la juste valeur marchande.
Sujet 5 : Analyse comparative des ventes
Une analyse comparative des ventes est un type d'analyse de marché utilisé pour évaluer la juste valeur marchande d'un article. Cette analyse consiste à comparer l'article évalué à des articles similaires qui ont été vendus récemment dans la même région. En étudiant le prix d'articles similaires, l'évaluateur peut se faire une idée de ce que pourrait être la juste valeur marchande de l'article.
Sujet 6 : Évaluation
Une évaluation est une autre méthode utilisée pour déterminer la juste valeur marchande d'un article. Un évaluateur utilisera généralement une combinaison de différentes approches, telles que la méthode des comparables du marché, l'approche du revenu et l'approche du coût, pour évaluer la juste valeur marchande de l'article. L'évaluateur fournira ensuite un rapport écrit avec ses résultats et ses conclusions.
Sujet 7 : Opinion professionnelle
L'opinion professionnelle est une autre méthode utilisée pour évaluer la juste valeur marchande d'un bien. Cette approche implique qu'un évaluateur donne son avis sur la juste valeur marchande d'un article, sur la base de ses connaissances et de son expérience. Cette approche est souvent utilisée lorsque les données disponibles sont limitées ou lorsque l'article évalué est unique ou rare.
Sujet 8 : Base ajustée
La base ajustée est une autre méthode utilisée pour évaluer la juste valeur marchande d'un élément. Cette méthode consiste à prendre en compte tout changement de la valeur de l'article depuis son acquisition initiale. Par exemple, si un bien a été acheté pour 100 000 $ et que sa valeur a augmenté depuis pour atteindre 125 000 $, la base ajustée du bien sera de 125 000 $.
Dans l'ensemble, il existe une variété de méthodes qui peuvent être utilisées pour évaluer la juste valeur marchande d'un article. Chaque approche a ses propres forces et faiblesses, et il est important de tenir compte de tous les facteurs avant de prendre une décision finale. En comprenant les diverses méthodes utilisées pour déterminer la juste valeur marchande, les acheteurs et les vendeurs peuvent s'assurer qu'ils obtiennent la meilleure valeur possible pour leur achat ou leur vente.