Quand acheter son premier bien immobilier ?
L’achat d’un premier bien immobilier est une étape cruciale dans la vie de nombreux individus. Ce moment de transition est souvent accompagné de nombreuses questions et d’une recherche de conseils pour choisir le meilleur timing. Qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un investissement locatif, plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour s’assurer que cet achat soit judicieux.
Les meilleurs moments pour acheter
Traditionnellement, le début et la fin de l’année représentent des périodes favorables pour acquérir un bien immobilier. En effet, durant l’hiver, le marché immobilier tend à ralentir, ce qui peut jouer en faveur des acquéreurs. Les propriétaires peuvent se retrouver dans une position délicate, n’ayant reçu aucune offre pendant la saison froide. Par conséquent, acheter à ces moments-là pourrait permettre de profiter de biens qui n’ont pas trouvé preneur, souvent à des prix plus compétitifs.
Les périodes favorables :
- Début de l’année
- Fin de l’année
Les acheteurs avisés feront bien de garder à l’esprit ces variations saisonnières pour maximiser leurs chances d’obtenir une bonne affaire.
L’impact des tendances de marché
En ce qui concerne l’avenir proche, de nombreuses études, y compris celles de Casavo, révèlent que les acheteurs en 2024 ont acquis des biens 20 % plus grands et 10 % plus chers qu’en 2023. Ainsi, acheter en 2025 pourrait être un choix stratégique, car cette période pourrait offrir des prix plus abordables et une concurrence moins élevée.
| Évolution des prix : | Année | Taille (en m²) | Prix |
|---|---|---|---|
| 2023 | X | X € | |
| 2024 | 20 % plus grand | 10 % plus cher | |
| 2025 | Potentiellement plus abordable | Moins de concurrence |
Les primo-accédants, face à des choix financiers et pratiques, devraient donc considérer cette prévision pour se positionner au bon moment sur le marché.
À quel âge investir dans l’immobilier ?
La question de l’âge idéal pour investir dans l’immobilier revient fréquemment. D’après les analyses, la tranche d’âge la plus propice se situe entre 40 et 50 ans. À cette période de la vie, les investisseurs sont généralement mieux établis financièrement et peuvent faire preuve de flexibilité dans leurs décisions d’achat. Cependant, il est important de noter que l’âge moyen des primo-accédants en France est de 33 ans, ce qui laisse entendre qu’il est possible d’entrer sur le marché immobilier plus tôt, surtout avec un bon revenu et une planification adéquate.
Évaluer son budget d’achat
Un autre aspect essentiel lors de l’achat d’un premier bien immobilier est la préparation budgétaire. Les frais annexes à l’achat peuvent souvent être sous-estimés, avec des coûts s’élevant à :
- 2 à 3 % du prix pour le neuf
- 7 à 8 % pour l’ancien
Pour un bien au prix de 250 000 €, cela représente un coût supplémentaire qui peut varier entre 5 000 et 7 500 € pour le neuf, et entre 17 500 et 20 000 € pour un bien ancien. Ainsi, il est crucial d’inclure ces coûts dans son budget immobilier afin d’éviter des surprises financières désagréables au moment de l’achat.
En conclusion, l’achat d’un premier bien immobilier demande une réflexion approfondie sur le moment adéquat, l’âge de l’investisseur et la préparation budgétaire. En tenant compte de ces éléments, chaque potentiel acquéreur pourra faire un choix avisé et qui lui correspond.